قاليشويي

متوسط ​​نرخ محبوب ترين وام مسكن، وام ثابت 30 ساله، براي سومين هفته متوالي كاهش يافت، اما تقاضا براي وام مسكن تغيير چنداني نداشت.

بر اساس شاخص فصلي تعديل شده انجمن بانكداران وام مسكن، حجم كل درخواست وام مسكن در هفته گذشته نسبت به هفته قبل 0.5 درصد افزايش يافته است. اين پس از تقاضا در هفته قبل افزايش يافت.

در هفته گذشته، ميانگين نرخ سود قراردادي براي وام‌هاي مسكن 30 ساله با نرخ ثابت با مانده وام منطبق (726200 دلار يا كمتر) از 6.77 درصد به 6.73 درصد كاهش يافت، با امتياز كاهش به 0.64 از 0.65 (شامل كارمزد مبدأ) براي وام‌هاي داراي يك 20 درصد پيش پرداخت.

ميانگين نرخ سود قراردادي براي وام‌هاي مسكن 30 ساله با نرخ ثابت با مانده وام‌هاي بزرگ (بيش از 726200 دلار) از 6.79 درصد براي وام‌هاي با پيش‌پرداخت 20 درصدي به 6.80 درصد افزايش يافت. اين دومين هفته متوالي است كه وام هاي جامبو نرخ بالاتري نسبت به وام هاي مطابق دارد.

جوئل كان، اقتصاددان MBA، در بيانيه‌اي نوشت: «آخرين باري كه نرخ‌هاي جامبو بالاتر بود، دسامبر 2021 بود. شرايط سخت‌تر نقدينگي وام دهندگان را وادار به عقب‌نشيني كردند و در اين فرآيند نرخ‌ها را افزايش دادند».

درخواست براي تامين مالي مجدد وام مسكن در هفته 2 درصد كاهش يافته و نسبت به هفته مشابه يك سال قبل 40 درصد كاهش يافته است.

درخواست هاي وام مسكن براي خريد خانه در هفته 2 درصد افزايش يافت اما نسبت به هفته مشابه سال قبل 32 درصد كاهش يافت. خريداران خانه شروع به عادت به نرخ‌هاي بهره بالاتر كرده‌اند، اما ادامه افت در فهرست‌هاي جديد خانه‌هاي براي فروش، فروش را پايين نگه مي‌دارد. تقاضاي اداره مسكن فدرال بيش از تقاضاي وام هاي معمولي افزايش يافت.

كان افزود: «خريداران خانه براي اولين بار سهم بزرگي از وام هاي خريد FHA را به خود اختصاص مي دهند، و اين افزايش نشانه آن است كه در حالي كه علاقه خريدار وجود دارد، فعاليت همچنان به دليل سطوح پايين موجودي مقرون به صرفه محدود مي شود.

سازندگان خانه از پويايي سود مي برند. طبق MBA، سايت درخواست‌هاي وام مسكن براي خريد يك خانه نوساز در ماه مي در مقايسه با مي 2022، 17 درصد افزايش يافت. بر اساس سرشماري ايالات متحده، همزمان با تقاضا، شروع مسكن براي تك خانوارها در ماه مي در مقايسه با آوريل 18.5 درصد افزايش يافت.

نرخ‌هاي وام مسكن اين هفته اندكي پايين‌تر آغاز شد، اما با واكنش سرمايه‌گذاران به شهادت جروم پاول، رئيس فدرال رزرو در مقابل كميته خدمات مالي مجلس نمايندگان، اين وضعيت ممكن است تغي