قاليشويي

هر كسي كه براي خريد خانه در بازار فروش مجدد مي‌رود، مي‌داند كه انتخاب‌ها كم است. آنها در شرف لاغر شدن هستند. 

طبق گزارش Realtor.com، تعداد خانه هاي براي فروش در اين ماه در واقع 7 درصد بيشتر از ژوئن سال گذشته بود. اما، فقط در هفته گذشته، اين مقايسه منفي شد، به طوري كه تعداد خانه هاي براي فروش براي اولين بار در 59 هفته به كمتر از سطح سال قبل رسيد.

فهرست هاي جديد در هفته آخر ژوئن نسبت به هفته مشابه سال قبل 29 درصد كاهش داشته است. اين كاهش بيشتر از هفته هاي گذشته است.

با توجه به اخبار روزانه وام مسكن، با افزايش روزافزون نرخ وام مسكن ، دوباره از 7 درصد در پنج شنبه ثابت 30 ساله عبور كرد، مالكان خانه انگيزه بسيار كمي براي فروش خانه هاي خود دارند. اكثريت قريب به اتفاق صاحبان خانه‌هايي كه وام‌هاي مسكن دارند، نرخ‌هاي زير 4 درصد دارند و برخي حتي زير 3 درصد هستند.

بازار مسكن حتي در آينده به اين معني است كه قيمت مسكن بعيد است كاهش يابد. قيمت ها در ژوئن گذشته، پس از افزايش بيش از 45 درصدي نسبت به سطوح قبل از همه گيري، به اوج خود رسيد. آنها شروع به سقوط كردند زيرا نرخ هاي وام مسكن در عرض چند ماه دو برابر شده بود. اما طبق آخرين شاخص قيمت مسكن S&P Case-Shiller، با وجود نرخ بهره بالاتر و فروش كندتر، قيمت ها در ژانويه به پايين ترين حد خود رسيد . 

كريگ لازارا، مدير عامل S&P DJI، در بيانيه‌اي گفت: «بازيابي مداوم قيمت‌هاي مسكن به طور كلي مبتني است.

 طبق گزارش روز پنجشنبه انجمن ملي مشاوران املاك، فروش معلق ، كه قراردادهاي امضا شده در خانه هاي موجود را اندازه گيري مي كند، در ماه مي نسبت به آوريل نزديك به 3 درصد كاهش يافت. 

لارنس يون، اقتصاددان ارشد NAR، در بيانيه‌اي گفت: «با وجود امضاي قراردادهاي معلق، بازار مسكن با تقريباً سه پيشنهاد براي هر فهرست انعطاف‌پذير است. كمبود موجودي مسكن همچنان مانع از تحقق كامل تقاضاي مسكن مي شود.

از سوي ديگر، بر اساس سرشماري ايالات متحده، خانه‌سازان اين كشور ذينفعان بزرگي از بازار تنگ بوده‌اند و طبق سرشماري ايالات متحده شاهد افزايش 12 درصدي فروش در ماه مي نسبت به آوريل بوده‌اند. نرخ هاي بالاتر وام مسكن كمتر عاملي بوده است، زيرا سازندگان، كه برخي از آنها بازوهاي وام مسكن خود را دارند، نرخ هاي پايين تري را براي خريداران خريداري كرده اند. در ماه مه، دو برابر خانه‌هايي كه فروخته شده بودند، اما راه‌اندازي نشده بودند، نسبت به يك سال پيش وجود داشت.

در حالي كه شروع مسكن تك خانواده ها در نهايت در حال افزايش است، آنها هنوز بسيار پايين تر از سطح تاريخي هستند. سازندگان نيز از زمان ركود بزرگ، كم‌ساخت‌سازي كرده‌اند، به اين معني كه بازار مسكن بسيار كم‌فروش بوده است.

پيتر بوكوار مي‌نويسد: «در پايان، با وجود همه هيجان‌هايي كه در خانه‌سازان به دليل نياز به عرضه بيشتر وجود دارد، بازار خانه موجود دچار ركود است و يك مورد جدي از ركود تورمي را تجربه مي‌كند كه معاملات اندك اما همچنان با قيمت‌هاي بسيار بالا انجام مي‌شود. مدير ارشد سرمايه گذاري در گروه مالي بلي